自去年國慶假期以來陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施對各地房屋交易量的限制效果正在顯現(xiàn)，但對樓市成交將放緩的判斷并未影響房地產(chǎn)企業(yè)的拿地熱情。
據(jù)記者對多家房地產(chǎn)企業(yè)投資部門人士的采訪以及市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年來大中型房地產(chǎn)企業(yè)的拿地規(guī)模并未降低，一些大型企業(yè)仍在持續(xù)擴大投資規(guī)模，部分熱點城市的土地成交數(shù)量也在繼續(xù)攀升。
接受采訪的房地產(chǎn)企業(yè)高管表示，他們對于房地產(chǎn)行業(yè)大勢的判斷是謹慎樂觀的。盡管預計今年的房屋銷售面積會持平或者下滑，政策層面和宏觀經(jīng)濟依然面臨不確定性，但他們認為房地產(chǎn)依然在高位區(qū)間運行，較大規(guī)模的企業(yè)依然會有足夠的增長空間。
對房地產(chǎn)行業(yè)偏樂觀的判斷刺激了企業(yè)在今年繼續(xù)保持甚至加大拿地力度。一些房企高管稱，今年樓市熱度下降或許會給企業(yè)帶來增加土地儲備的機會，公司會根據(jù)市場情況選擇適合自身發(fā)展的項目。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的82個城市今年來的土地成交面積和成交金額同比出現(xiàn)較大增長。截至昨日，這些城市的住宅用地和商服用地的成交金額約為2400億元，同比增長約36.5%，成交面積增加近四分之一。
記者根據(jù)上市房地產(chǎn)企業(yè)主動披露的數(shù)據(jù)進行匯總的結果顯示，今年來至少有7家房企分別拿下5宗以上的地塊。包括碧桂園、萬科、新城控股等上市房企均有10塊以上的土地進賬。
房企高管指出，企業(yè)實際的拿地情況會比公開披露的信息要多，因為拿地信息屬于自愿性公告，部分企業(yè)不會披露或者只是披露一些公開競拍獲得的項目，通過其他方式獲取的土地企業(yè)大多選擇不進行公開披露。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，目前百強房企的土地儲備略顯不足，其中前20強房企的土地儲備周期平均僅為3年，相對于房地產(chǎn)3-5年的開發(fā)周期略顯不足。特別是那些希望在市場增長放緩周期下繼續(xù)彎道超車的房企更會加緊拿地。根據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)顯示，新城控股今年至少在市場上獲取了11宗土地。
“有規(guī)模才有江湖地位，目前房地產(chǎn)正是江湖整合的時代，今年百強房企的市場份額會超過50%，未來四年更會達到接近70%，未來房地產(chǎn)企業(yè)很可能就只剩下1000家，如果房企不加速奔跑，就會逐漸‘沉沒’、掉隊，所以50強房企幾乎沒有放棄增長的?！睔W陽捷對記者表示。
歐陽捷認為，企業(yè)拿地會主要在一些熱點城市，因為這些城市雖然調(diào)控，但銷售總量很大，市場空間足夠，土地供應依然偏少。而三四線城市仍在去庫存的路上，因此就全國來說，土地成交面積還是會在負增長區(qū)間，土地市場不會比去年更好。
一家房地產(chǎn)央企駐武漢的投資部門主管對人民記者表示，從2016年房企的年會關鍵詞來看，無外乎是“規(guī)?！焙汀稗D型”這兩個方向。在強調(diào)以規(guī)模為前提的情況下，也就意味著房企為了規(guī)模怎樣都要拿地。他表示，公司今年會聚焦在武漢、成都、重慶這三個城市。
根據(jù)路透對前二十強房企中的10家進行的調(diào)查顯示，有8家大型房企計劃在今年擴大土地投資規(guī)模，預算增加的幅度介于10%-50%之間，另外兩家預計會將今年的支出規(guī)模維持在去年的水平上。
旭輝集團副總裁、北京區(qū)域公司總經(jīng)理孔鵬在此前接受記者采訪時表示，今年無論是對公司還是行業(yè)而言，或許都是過渡性的一年。今年將會是一個積蓄力量的階段，公司會在市場調(diào)整時期著手擴大土地儲備，為下個周期的業(yè)績騰飛做準備。
類似于中國恒大、融創(chuàng)中國以及碧桂園等在過去幾年通過并購、合作開發(fā)等方式大舉增加土地儲備的大型房地產(chǎn)商在去年的樓市上升期收獲頗豐，銷售業(yè)績近乎翻番。
他們的成功或許給了行業(yè)以暗示，即那些在房地產(chǎn)調(diào)整階段能夠大舉擴張而押注未來房價大幅攀升的企業(yè)將能夠占據(jù)更大的市場份額。
中國恒大已經(jīng)將今年的銷售目標提高到4500億元的規(guī)模，較去年實現(xiàn)的3700億元繼續(xù)上升。而未經(jīng)證實的消息顯示，碧桂園內(nèi)部將今年的銷售目標定在了5000億元的規(guī)模上。
但部分房地產(chǎn)企業(yè)依然較為謹慎。他們認為，受房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，一些熱點城市會迫于政策壓力而調(diào)整土地供應計劃，從而導致符合企業(yè)需求的項目減少。
總部位于北京的一家上市房企董秘表示，今年全國的土地供應量預計不會達到去年的水平，而且在商品住宅用地大幅減少的局面下，與公司發(fā)展偏好相符的土地會更少，公司需要根據(jù)自身的發(fā)展需求以及市場情況做出審慎決定。
他說，公司在尋找符合業(yè)務發(fā)展需求城市的同時，也會增加公司的營收渠道，加大土地一級開發(fā)業(yè)務。（來源：人民網(wǎng)）